經(jīng)過(guò)對(duì)上海2536名年齡在20至35歲之間的非在校青年進(jìn)行的調(diào)查,，結(jié)果顯示，租房支出占收入的比重較大,、租賃關(guān)系不穩(wěn)定,、租購(gòu)體驗(yàn)良好以及租房供給商業(yè)模式不完善是阻礙這些年輕人實(shí)現(xiàn)宜居夢(mèng)想的四大主要因素,。這一數(shù)據(jù)來(lái)源于今天下午舉行的2024上海市共青團(tuán)與人大代表,、政協(xié)委員面對(duì)面活動(dòng)。
為了深入了解上海青年對(duì)于宜居和安居的需求與政策改善建議,，2023年11月,，上海團(tuán)市委、市青少年服務(wù)保護(hù)辦與華東政法大學(xué)聯(lián)合開(kāi)展了一項(xiàng)專題調(diào)研,。該調(diào)研通過(guò)文獻(xiàn)查閱,、問(wèn)卷調(diào)查和實(shí)地訪談等多種方式，對(duì)生活在上海的20-35歲非在校青年進(jìn)行了廣泛而深入的調(diào)查,，共回收有效問(wèn)卷2536份,。這些樣本覆蓋了不同的居住類(lèi)型，具有較高的代表性,。
調(diào)查結(jié)果顯示,，有30%的青年租客感到“經(jīng)濟(jì)壓力較大”。華東政法大社會(huì)發(fā)展學(xué)院黨委書(shū)記童瀟教授作為課題組負(fù)責(zé)人表示,，青年在租房方面普遍面臨著較大的經(jīng)濟(jì)壓力,。具體來(lái)說(shuō)，46.6%的青年表示“有一些經(jīng)濟(jì)壓力,，但仍可承受”,，而34.4%的青年則感到“經(jīng)濟(jì)壓力較大，但能維持生計(jì)”,。此外,，還有7.1%的青年認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)壓力非常大”,。上海青年租房的平均換房周期為16.25個(gè)月，其中房東頻繁調(diào)整房租和工作變動(dòng)是導(dǎo)致年輕人頻繁搬家的主要原因,。
青年租房者們普遍反映,，中介機(jī)構(gòu)在規(guī)范度和透明度方面有待提高。一些中介利用低價(jià)虛假房源吸引租客看房,，但到現(xiàn)場(chǎng)后卻發(fā)現(xiàn)房源已經(jīng)下架,，只剩下高價(jià)位房源可選。還有的中介在合同上?；ㄕ?，讓缺乏經(jīng)驗(yàn)的年輕人難以應(yīng)對(duì)。此外,，一些租房區(qū)域的生活服務(wù)設(shè)施不足,，如餐飲、文娛設(shè)施缺失等,，也給租房者帶來(lái)了便利性和體驗(yàn)上的挑戰(zhàn),。
同時(shí)，租房建設(shè)地點(diǎn)與青年需求之間存在偏差,。由于土地空余等因素的限制,，保障性租賃住房主要集中在市郊地區(qū)。而中心城區(qū)內(nèi)部土地飽和,，無(wú)法大面積建設(shè)保障性租賃住房,，導(dǎo)致供給有限。在市郊地區(qū),，即使是靠近地鐵站的房源也存在供需緊張的問(wèn)題,，形成了青年需求與住房供給之間的結(jié)構(gòu)性差距。
面對(duì)這些挑戰(zhàn),，青年們對(duì)租房體驗(yàn)有著自己的期待,。他們希望租房能夠提供便捷的出行條件、完善的配套設(shè)施以及舒適的居住環(huán)境,。例如,，有的社區(qū)提供了到地鐵站的班車(chē)服務(wù)、健身房,、共享廚房和圖書(shū)室等設(shè)施,，讓租客們的生活更加便利和舒適。同時(shí),，年輕的租客們還一起制定租房公約,、組織各種活動(dòng)，增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力和歸屬感。
為了滿足青年們的這些期待和需求,，課題組建議上海應(yīng)創(chuàng)新“青年公寓”房源渠道,，擴(kuò)充“青年住房”市場(chǎng)供給。同時(shí),，還應(yīng)滿足“青年職住”便利需求,，平衡“青年住房”區(qū)域匹配。特別是要加強(qiáng)五大新城產(chǎn)業(yè)園區(qū)和功能區(qū)的保障性租賃住房供應(yīng),，以吸引青年人才和產(chǎn)業(yè)發(fā)展共同進(jìn)步,。此外，上海還應(yīng)盡快打造“住房一件事”信息平臺(tái),，為年輕人提供全面透明的住房信息,。通過(guò)形成“一張床、一間房,、多間房,、買(mǎi)套房”階梯式青年住房解決方案，為不同階段的青年提供有針對(duì)性的支持和幫助,。這些措施旨在解決青年的住房問(wèn)題,，促進(jìn)他們的全面發(fā)展和社會(huì)融入。
