在已開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中,，覆蓋全齡層的租賃式社區(qū)項(xiàng)目——大興區(qū)潤(rùn)棠·瀛海和首創(chuàng)和園·繁星兩個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)的房間規(guī)模占比約50%,。這類(lèi)社區(qū)項(xiàng)目戶型種類(lèi)多樣,，從滿足單身生活的開(kāi)間、一居室到滿足多口之家的三居室均有供應(yīng),。
2023年以來(lái),，北京保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”）擴(kuò)容進(jìn)一步提速。據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，在已獲得北京市保租房認(rèn)定的項(xiàng)目中,，2023年已入市開(kāi)業(yè)4個(gè)社區(qū)類(lèi)項(xiàng)目,，合計(jì)房間規(guī)模約1.1萬(wàn)間。其中,，3個(gè)項(xiàng)目位于大興區(qū),，合計(jì)房間規(guī)模約8726間；1個(gè)項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū),，開(kāi)業(yè)規(guī)模2226間,。
在已開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中，覆蓋全齡層的租賃式社區(qū)項(xiàng)目——大興區(qū)潤(rùn)棠·瀛海和首創(chuàng)和園·繁星兩個(gè)項(xiàng)目,，合計(jì)的房間規(guī)模占比約50%,。這類(lèi)社區(qū)項(xiàng)目戶型種類(lèi)多樣，從滿足單身生活的開(kāi)間,、一居室到滿足多口之家的三居室均有供應(yīng),。而且，這兩個(gè)社區(qū)也按照不同年齡組團(tuán)進(jìn)行了分區(qū)組團(tuán),、開(kāi)放街區(qū)的設(shè)計(jì),，既保證了居住的私密性，又將公共區(qū)域價(jià)值發(fā)揮到最大化,；同時(shí),，社區(qū)也為租戶提供了更加便利的付費(fèi)班車(chē)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)到公共交通樞紐的無(wú)縫接駁,。
除了已入市的保租房之外,，據(jù)了解，還有約6000間規(guī)模的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地上建保租房的項(xiàng)目有望今年年底前入市,，分布在通州區(qū),、海淀區(qū)、房山區(qū)和平谷區(qū),。
近年來(lái)入市保租房及納保項(xiàng)目
1,、潤(rùn)棠·瀛海（潤(rùn)棠家園）
供應(yīng)套數(shù)：3256間|套
戶型及租金：
開(kāi)間40平方米，3100元-3300元/月
兩室46-59平方米,，3300元-4100元/月
具體位置：大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)瀛坤路與瀛昌街交會(huì)處
交通：距離地鐵8號(hào)線終點(diǎn)瀛海站2公里,，目前已開(kāi)設(shè)項(xiàng)目到地鐵區(qū)間班車(chē)（瀛海線、宋家莊線,、亦莊線）,。
特色：規(guī)劃近8000平方米社區(qū)配套，包括1500平方米的社區(qū)食堂以及共享廚房,、社區(qū)影院,、社區(qū)圖書(shū)館等,。
潤(rùn)棠·瀛海規(guī)劃近8000平方米社區(qū)配套。
2,、首創(chuàng)和園繁星社區(qū)（首期）
供應(yīng)套數(shù)：2226間|套
戶型及租金：
開(kāi)間30-42平方米,，2800元-3820元/月
一室一廳42-50平方米，5860元/月
兩室一廳72-79平方米,，6000元-6400元/月
三室一廳82-89平方米,，6500元-7900元/月
具體位置：朝陽(yáng)區(qū)十八里店鄉(xiāng)安正大街16號(hào)院
交通：距離地鐵7號(hào)線焦化廠站1.5公里，17號(hào)線北神樹(shù)站1.8公里,；項(xiàng)目開(kāi)設(shè)直達(dá)CBD班車(chē),。
特色：優(yōu)先保障在朝陽(yáng)區(qū)納稅企業(yè)員工申請(qǐng)入住。項(xiàng)目由開(kāi)放街區(qū),、封閉組團(tuán)的形式呈現(xiàn),，開(kāi)放街區(qū)部分包括餐飲商業(yè),、超市,、食堂、健身房等生活配套,。
3,、有巢國(guó)際公寓社區(qū)總部基地店
供應(yīng)套數(shù)：2314間|套
戶型及租金：
開(kāi)間25.52平方米，3291元-3392元/月
開(kāi)間33.06平方米：4000元-4211元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道葆臺(tái)西路1號(hào)院
交通：社區(qū)百米內(nèi)有小葆臺(tái)公交站,，覆蓋4趟公交,，480、840,、912,、967路；房山線大葆臺(tái)站距離項(xiàng)目850米,，可乘公交1站地到地鐵口,，換乘9號(hào)線、10號(hào)線,、16號(hào)線比較便利,。
特色：社區(qū)占地10萬(wàn)平方米，其中包括3.9萬(wàn)平方米綠化,，配有下沉式娛樂(lè)廣場(chǎng)等商業(yè)配套及室外籃球場(chǎng)等便民設(shè)施,，提供24小時(shí)安保服務(wù)。
有巢國(guó)際公寓社區(qū)總部基地店實(shí)景圖,。
4,、亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)柚米社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：1158間|套
戶型及租金：
15-19平方米loft，均價(jià)1800元-2200元/月
18-21平方米loft,，均價(jià)2200元-2640元/月
30-65平方米loft,，均價(jià)3100元-3500元/月
具體位置：通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)興渠路1,、3號(hào)院。
交通：距離地鐵亦莊線1.1公里,、17號(hào)線次渠北站2公里,，項(xiàng)目有班車(chē)直達(dá)次渠地鐵口。
特色：項(xiàng)目由瓴寓攜手國(guó)內(nèi)上市企業(yè)共同打造,，集居住,、生活、商業(yè)配套于一體,。社區(qū)內(nèi)配有超大公共生活空間,，包含健身房、會(huì)客室,、閱讀角,、公共廚房等功能區(qū)。
5,、泊寓院·草橋社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：3406間|套
戶型及租金：
單間22-44平方米,，3300元-5600元/月
兩居、三居78-98平方米,，7000元-10000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)南街6號(hào)院
交通：距10號(hào)線草橋站E2口861米,、紀(jì)家廟站B口1.1公里。
特色：集車(chē),、商,、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區(qū),。
6,、泊寓院·高立莊社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：3299間|套
戶型及租金：
開(kāi)間18平方米，2000元/月
開(kāi)間23-26平方米,，2550元-2850元/月
一居室50平方米,，3600-3800元/月
兩居室80平方米，6000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道樊羊路108號(hào)院
交通：距4號(hào)線西紅門(mén)站,、9號(hào)線郭公莊站,、房山線白盆窯站均在2公里左右。
特色：集車(chē),、商,、辦、公寓住房于一體的大型集體租賃社區(qū),。
7,、泊寓院·成壽寺社區(qū)
供應(yīng)套數(shù)：961間|套
戶型及租金：
開(kāi)間21-76平方米，3800元-7600元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)街道方于路2號(hào)院
交通：距地鐵14號(hào)線方莊站A口950米,、5號(hào)線劉家窯站B口1.4公里,。
特色：北京首個(gè)投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的集體土地租賃房項(xiàng)目,。社區(qū)二樓是約600平方米的共享客廳，被劃分為云中圖書(shū)館,、減壓健身房,、歡樂(lè)轟趴館等區(qū)域。
8,、CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家
供應(yīng)套數(shù)：440間|套
戶型及租金：
2-4人間宿舍30-37平方米,，3200元-3600元/月
22-26平方米開(kāi)間，2400元-2600元/月
28-37平方米開(kāi)間,，2800元-3300元/月
具體位置：大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)金時(shí)大街13號(hào)
交通：距離地鐵8號(hào)線瀛海站5公里,，目前項(xiàng)目開(kāi)設(shè)班車(chē)分別到達(dá)瀛海站、榮昌東街站,、宋家莊站,。
特色：項(xiàng)目由建信住房和樂(lè)乎公寓聯(lián)合運(yùn)營(yíng)。園區(qū)內(nèi)擁有2200平方米超大共享空間,，面積超700平方米公共會(huì)客廳,，包含咖啡廳、共享書(shū)吧,、健身房等,。
CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家園區(qū)內(nèi)擁有2200平方米超大共享空間,。
9,、CCB建融家園星光視界店
供應(yīng)套數(shù)：288間|套
戶型及租金：
星海復(fù)式房40平方米：5000元-6000元/月
陽(yáng)光一居室35平方米：5000元-6000元/月
員工宿舍35平方米：900元-1100元/床
具體位置：西紅門(mén)鎮(zhèn)大興區(qū)宏業(yè)東路1號(hào)院1號(hào)樓
交通：距離地鐵新宮站約3.1公里，距離地鐵和義站4.1公里,，公寓配有班車(chē)到新宮地鐵站,。
特色：公寓1層設(shè)有前臺(tái)、便利店,、共享書(shū)吧等休息區(qū),，12層設(shè)有健身房、會(huì)議室,、水吧,、影音室等區(qū)域。
10,、龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店
供應(yīng)套數(shù)：727間|套
戶型及租金：
開(kāi)間22-24平方米,，3500-4000元/月
一室一廳35-40平方米，5500元/月
兩室40平方米,，6000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)郭公莊中街18號(hào)院5號(hào)樓
交通：距離地鐵9號(hào)線,、房山線郭公莊地鐵站100米。
特色：龍湖冠寓3.0產(chǎn)品,，品質(zhì)、配置、服務(wù)全新升級(jí),，完整商業(yè)配套,，一站式生活。
11,、龍湖冠寓北京回龍觀店
供應(yīng)套數(shù)：595間|套
戶型及租金：
開(kāi)間21平方米，4200元-4400元/月
開(kāi)間26-30平方米，4600元-4800元/月
兩室一廳70平方米,，6200元-6400元/月
具體位置：昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)龍禧三街59號(hào)院1號(hào)樓3至8層
交通：距地鐵13號(hào)線龍澤站968米，可直達(dá)西二旗站,、上地站等,。
特色：優(yōu)先保障昌平區(qū)內(nèi)部企業(yè)員工入住，距離西二旗僅一站地鐵,。
12,、龍湖冠寓北京新國(guó)展店
供應(yīng)套數(shù)：276間|套
戶型及租金：
開(kāi)間14-16平方米，2400元-2600元/月
開(kāi)間18平方米,，2800元-3100元/月
具體位置：順義區(qū)裕安路29號(hào)
交通：附近是地鐵15號(hào)線花梨坎站,，周?chē)?33路、空港3路等公交車(chē),。
特色：優(yōu)先保障順義區(qū)納稅企業(yè)員工申請(qǐng)入住,，距離祥云小鎮(zhèn)僅900米，同時(shí)還有物美超市和永輝超市,，生活便利,。
13、泊寓天竺店
供應(yīng)套數(shù)：213間|套
戶型及租金：
loft15-55平方米,，1500元-3200元/月
單間15-58平方米,，1500元-3950元/月
具體位置：順義區(qū)金航中路3號(hào)院1號(hào)樓2單元
交通：距15號(hào)線后沙峪站C口1.8公里。
特色：非居存量改建,。公共區(qū)域配備公共洗衣機(jī),、公共廚房、影音區(qū)等,，采用智慧服務(wù)體系,、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)分配專(zhuān)職固定管家，并由萬(wàn)科物業(yè)統(tǒng)籌管理,。
14,、泊寓28街區(qū)店
供應(yīng)套數(shù)：606間|套
戶型及租金：
loft35-40平方米，2600元-3100元/月
具體位置：順義區(qū)順義新城第28街區(qū)天竺大街14號(hào)院
交通：距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)2號(hào)航站樓地鐵站D口2.32公里,、地鐵15號(hào)線國(guó)展站2.4公里,。
特色：非居存量改建。園區(qū)綠化率高,，停車(chē)位充足,，房間家電齊全,、拎包入住，其中單間戶型有大面積落地窗,、帶超大生活露臺(tái),，周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市等商超，以及天竺郊野公園等,。
15,、員宿北京亦莊馬駒橋店
供應(yīng)套數(shù)：242間|套
戶型及租金：
一居室，約3000元/月,；多人間,，約3600元/月
具體位置：通州區(qū)環(huán)科中路2號(hào)院29號(hào)樓
交通：附近擁有T69、T12等多趟公交車(chē),。
特色：非居存量改建,。品牌家具家電、設(shè)施設(shè)備齊全,、安全性高,。
【先睹為快】
下半年有望入市保租房
1、首創(chuàng)和園·平谷人才之家
供應(yīng)套數(shù)：955間|套
戶型及對(duì)應(yīng)租金：
青年型：一居50平方米家庭型：二居,、三居
項(xiàng)目尚未入市,，預(yù)計(jì)2000-3000元/月
具體位置：平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)白各莊村。
特色：社區(qū)菜市場(chǎng),、共享圖書(shū)館,、共享健身房、共享咖啡館等配套公共服務(wù)設(shè)施,。
2,、首創(chuàng)新城鎮(zhèn)下坡店集租房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：469間|套
戶型及對(duì)應(yīng)租金：
目前租金尚未最終過(guò)會(huì)確定,，按照1.4元/平方米/天測(cè)算：
一居48-61平方米：2000-2600元/月
兩居75-85平方米：3150-3570元/月
三居100平方米：4200元/月
具體位置：房山區(qū)竇店鎮(zhèn)下坡店村,。
特色：優(yōu)先保障房山區(qū)納稅企業(yè)員工申請(qǐng)入住。交通便利,，周邊設(shè)施完備,，有幼兒園、小學(xué),、職業(yè)高中,、大學(xué)。
3,、CCB建融家園首鋼機(jī)電院項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：191間|套
戶型及對(duì)應(yīng)租金：均價(jià)3600元/月
具體位置：石景山區(qū)古城北路甲2號(hào),。
特色：公寓周邊設(shè)有停車(chē)處、智能取餐柜,、無(wú)人超市,，公寓內(nèi)部設(shè)有共享客廳,、共享儲(chǔ)藏室以及會(huì)客區(qū)、健身房等,，并采用24小時(shí)安保,、管家服務(wù)、智能門(mén)鎖等,。
4,、CCB建融家園南中軸項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：558間|套
戶型及租金：15-18平方米，3500元-4000元/月
20-40平方米,，4350元-6000元/月
具體位置：豐臺(tái)區(qū)南苑路15號(hào),。
特色：1層公區(qū)設(shè)有外賣(mài)柜、無(wú)人超市,、水吧區(qū),、生活展示區(qū)，2層設(shè)有兩個(gè)公區(qū),，包括休閑區(qū),、健身區(qū)、會(huì)議區(qū),、多功能區(qū)及閱覽室,、共享廚房、共享餐廳,，并配有全宅智能家居系統(tǒng),。
5、CCB建融家園延靜里項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：113間|套
戶型及租金：10-18平方米,，5000元-5800元/月
具體位置：朝陽(yáng)區(qū)延靜里中街5號(hào),。
特色：樓內(nèi)自用共享公區(qū)，包括前廳,、客人接待室,、健身房以及共享廚房；同時(shí)設(shè)置快遞柜,、取餐柜,、小型無(wú)人超市等，單元門(mén)有聲紋門(mén)禁系統(tǒng),。
6,、南火垡村集體土地租賃住房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：2746間|套
戶型及租金：尚未入市，待定,。
具體位置：通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)南火垡村內(nèi),。
7、疃里村集體租賃住房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：1291間|套
戶型：一至三居室，以90平方米以下戶型為主,，預(yù)計(jì)2023年底入市,。
具體位置：通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)疃里村。
特色：托幼地塊配建12班幼兒園,。
8,、馬坊村集體土地租賃住房項(xiàng)目
供應(yīng)套數(shù)：565間|套
戶型：開(kāi)間、一居室,，套均面積66平方米左右,，租金待定。
具體位置：海淀區(qū)東升鎮(zhèn)馬坊村,。
特色：采用太陽(yáng)能,、被動(dòng)式節(jié)能等技術(shù)，建成后可達(dá)到綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn),。
備注：CCB建融家園首鋼機(jī)電院項(xiàng)目,、CCB建融家園南中軸項(xiàng)目、CCB建融家園延靜里項(xiàng)目正在申請(qǐng)納保中,。
