加快發(fā)展保障性租住房的“雙重功能”

“我們小區(qū)曾作為方艙醫(yī)院使用,，如今已轉(zhuǎn)換為保障性租賃住房，成為新市民,、青年人扎根溫州的幸福家園,。”浙江省溫州市瑞安市保障性租賃住房項目（一期）的相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

  據(jù)了解,，今年，北京,、浙江等地對防疫隔離點(diǎn),、健康驛站等閑置資源進(jìn)行再利用，打造“平急兩用”保障房方案,。與普通的保障性租賃住房單一住房屬性相比,，“平急兩用”的保障房政策，“急時”可迅速轉(zhuǎn)換為應(yīng)急隔離,、醫(yī)療場所,，“平時”可作為保障性租賃住房，既能緩解新市民,、青年人住房困難,，又能夠增強(qiáng)城市應(yīng)對重大公共突發(fā)事件的能力,。

  金盞七彩家園位于北京市東五環(huán)外，從天上俯瞰,，屋頂呈漸變色排列,，從東到西有紅橙黃白綠藍(lán)多種顏色，像一幅七彩的拼圖,。據(jù)了解,，小區(qū)曾是防疫隔離點(diǎn)，今年由朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司接管,，經(jīng)過簡單的改造與升級,，作為保障性租賃住房對外出租。

  小區(qū)分為A~L區(qū),，共有9大組團(tuán),，建筑層數(shù)為3層，分屬不同物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理,，朝陽區(qū)注冊的大中小企業(yè)員工均可申請入住,，按照規(guī)定每間房居住不超過2人。目前,，房源為物業(yè)服務(wù)企業(yè)直租,，租戶和朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司直接簽訂住房合同，單人租住的房租為1200元/月,?！拔覀兠馐罩薪橘M(fèi)和管理費(fèi)，園區(qū)整體入住率達(dá)到60%以上可能會收取服務(wù)費(fèi)用于樓道保潔,?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  小區(qū)所有房間均為統(tǒng)一規(guī)劃,，每一間套內(nèi)使用面積18平方米，帶獨(dú)立衛(wèi)生間,，房間內(nèi)床,、沙發(fā)、衣柜,、電視,、空調(diào)等設(shè)施一應(yīng)俱全，每一層還有敞開式平臺用于衣物晾曬,，租戶可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”,。

  “雖然位置有些偏僻，但是采光通風(fēng)都很好,，性價比很高,?！弊鈶酎S女士說，小區(qū)還會不定期針對用電安全等方面和租戶約好時間上門檢查,，保障租住安全,。

  如今，小區(qū)的配套和服務(wù)正在不斷完善,，食堂,、超市、水果店已經(jīng)正式營業(yè),，食堂二層還設(shè)有免費(fèi)使用的健身器材,，理發(fā)店和咖啡廳也在籌備中；充電樁安裝完畢,，可以提供免費(fèi)停車,；還安排了通往附近地鐵站的班車，早晚高峰各一趟……這個保障性租賃住房項目正在有條不紊地向著“五臟俱全”的方向行進(jìn),。

  值得注意的是,，租戶在入住時簽署的《七彩家園項目知情同意書》中有一條特別提示，項目房屋建設(shè)初期為朝陽區(qū)疫情集中隔離觀察用房,，如遇疫情,、不可抗力等因素可能會對該項目進(jìn)行緊急征用，乙方（租戶）所租住房如遇該類情況,，應(yīng)無條件配合騰退,。“我們對這個條件肯定是理解和支持的,，如果真發(fā)生了這種情況,，那就再找新的房子吧?！弊鈶魟⑾壬f,。

  同樣，溫州市積極排查原來的健康驛站,，將條件較好,、配套較完善的健康驛站改造為保障性租賃住房，煥發(fā)建筑“新生命”,。據(jù)統(tǒng)計,，目前溫州市已建設(shè)籌集“平急兩用”保障性租賃住房13處，房源8742套（間）可惠及新市民,、青年人2.6萬人,。

  “為確保資產(chǎn)發(fā)揮最大的社會效益，溫州市在‘平急兩用’項目設(shè)計階段即考慮雙重功能,?！睖刂菔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,，根據(jù)“平急兩用”要求，該局組織各專業(yè)總工及醫(yī)療設(shè)計專家進(jìn)行評審,，加強(qiáng)與省級專家的溝通聯(lián)動,，編制《健康驛站設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施》，明確了功能設(shè)置,、平疫轉(zhuǎn)換,、安全標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施等相關(guān)要求。

  溫州市對健康驛站進(jìn)行科學(xué)設(shè)計,，采用“三區(qū)兩通道”設(shè)計,，保證健康驛站的安全性；公共空間按大開間布局,，采用輕質(zhì)隔斷材料,，交通疏散與房間尺寸、電梯尺寸等均按高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置,，方便改造為不同功能,；預(yù)留燃?xì)庠O(shè)備和安裝分戶電表水表的位置，并設(shè)置相應(yīng)的智能管理系統(tǒng),，方便在不同模式下進(jìn)行調(diào)整轉(zhuǎn)換,。

  除了優(yōu)化方案設(shè)計，溫州市還編制了《健康驛站使用手冊》,，對建筑,、結(jié)構(gòu)、電氣智能化,、暖通,、給排水等使用轉(zhuǎn)換進(jìn)行了說明，確保48小時實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)換,。

  為提升居住質(zhì)量,，溫州市堅持需求導(dǎo)向，在開展新市民,、青年人居住需求調(diào)查的基礎(chǔ)上,，制定保障性租賃住房建設(shè)籌集標(biāo)準(zhǔn)，對房源規(guī)模,、裝飾裝修、家具家電等方面進(jìn)行了具體規(guī)定,，將項目全部納入工程質(zhì)量安全監(jiān)管,，實(shí)施重點(diǎn)檢查。

  “我們按照‘一張床,、一間房,、一套房’的差異化需求設(shè)計戶型,，房間內(nèi)配置了床、桌,、柜,、椅及空調(diào)、熱水器等家具家電,，大部分配有食堂,、活動室、休閑綠地等配套設(shè)施,，可讓新市民,、青年人享受便利的品質(zhì)生活?！睖刂菔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。

  據(jù)了解，除北京,、溫州外,，已有多個城市將隔離方艙改造升級。比如,，山東省濟(jì)南市高新區(qū)將隔離方艙改造升級為“濟(jì)高技能人才公寓”,，引進(jìn)了專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行規(guī)范化運(yùn)營管理，在參考當(dāng)?shù)毓夥績r格基礎(chǔ)上,，給予折扣優(yōu)惠,，合理確定收費(fèi)價格。

  業(yè)內(nèi)人士表示,，將處于閑置狀態(tài)的隔離點(diǎn)重新利用,，并改造成為適合居住的保障性租賃住房是新的探索方向，后續(xù)還應(yīng)加強(qiáng)對此類房屋質(zhì)量問題的調(diào)研和評估,，細(xì)化改造,、維護(hù)、定價出租等方面的細(xì)則,。