為什么租賃方向是值得深入研究的

       我國是人口大國,，除解決常住人口基本居住需求和改善需求外,，流動人口的各類型住房需求同樣值得市場關(guān)注,。流動人口會產(chǎn)生購房和租房需求,。有能力買房的流動人口主要促進(jìn)交易,，而暫時(shí)沒有能力買房的人口則促進(jìn)租賃市場發(fā)展,。就當(dāng)前情況而言,，流動人口屬于住房租賃市場主要需求群體,。
       進(jìn)入 21 世紀(jì)以來,，我國流動人口迅猛增長,。2000-2015 年，流動人口從 1.21 億人增加到 2.47 億人,，在短短 15 年間增加一倍多,。流動人口已隨處可見，平均每六個(gè)人中就有一人是流動人口,，這是我國當(dāng)前人口發(fā)展變化最顯著特征之一,。進(jìn)入 2021 年我國總流動人口為 3.85 億人，流動人口占總口人比為 27.2%,，較 2000 年提升 17.7 個(gè)百分點(diǎn),。
       隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，人們在不同地區(qū)之間頻繁地移動,，人口空間分布隨之發(fā)生變動的趨勢更加頻繁,。我們認(rèn)為以上原因造成即使去除人口增長因素，我國流動人口的規(guī)模增長情況仍然可觀,。在流動人口中,，新市民是租賃需求的重要來源。新市民主要是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè),、子女上學(xué),、投靠子女等原因來到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體,，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員,、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等。根據(jù) 2022 年中國原銀保監(jiān)會,、中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》中所描述,，目前新市民約有 3 億人,。該《通知》中明確要求，支持銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)通過參與保障性租賃住房試點(diǎn),、助力部門搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺等方式,，推動增加長租房源供給，完善住房租賃市場供應(yīng)體系,。
       除流動人口對租賃住房的剛性需求外,，伴隨獨(dú)居在居住觀念中接受度不斷提升，部分新青年開始成為租賃需求的主要來源,。此外,，根據(jù)貝殼研究院該報(bào)告調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，受訪新青年群體中,，約 49.2%的受訪者表示目前是租房居住,，其中 32%的受訪者表示選擇合租，17.2%的受訪者表示選擇整租,。受訪的約半數(shù)新青年群體選擇租房,。我們認(rèn)為，受制于短期臵業(yè)負(fù)擔(dān)大,、限購政策等問題,，我國當(dāng)代新青年對租房的接納度在不斷提高。租賃成為被該群體廣泛采納的過渡方式,。
       綜合以上因素,，客觀看我國流動人口具有增長動力、城鎮(zhèn)化和市民化進(jìn)程尚有空間,；主觀看我國居民對租賃生活方式更加包容接納,；以上因素造成我國租賃市場發(fā)展前景廣闊，發(fā)展具有潛力,。特別是在人口紅利消失,、住房市場逐漸飽和的今天，我國租賃市場如何更好發(fā)展,，且滿足人民群眾日益更新的住房需求值得更深入研究,。