隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,，住房問(wèn)題逐漸成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),。為了解決這一問(wèn)題，提出了新一輪的房改政策,，其中,，保障性住房成為了新發(fā)展模式的核心。本報(bào)告將深入探討保障性住房在新房改中的地位,，十四五期間的投資規(guī)模和影響,，以及保障性住房建設(shè)的資金來(lái)源和對(duì)建筑建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的影響。
一,、保障性住房在新一輪房改中的戰(zhàn)略地位
保障性住房在新一輪房改中占據(jù)核心地位,，政策高度顯著提升。隨著2023年8月國(guó)常會(huì)通過(guò)的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》的出臺(tái),，保障性住房建設(shè)進(jìn)入了新的發(fā)展階段,。
二、十四五期間保障性住房的投資規(guī)模與影響
根據(jù)政策規(guī)劃,，十四五期間,，全國(guó)計(jì)劃籌建870萬(wàn)套保障性租賃住房,，預(yù)計(jì)拉動(dòng)2萬(wàn)億投資規(guī)模。這一大規(guī)模的投資計(jì)劃將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,，有望推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展,。
三、保障性住房建設(shè)的資金來(lái)源
保障房建設(shè)的資金來(lái)源主要包括中央補(bǔ)助資金,、地方專項(xiàng)債和公積金發(fā)放開(kāi)發(fā)貸,。其中，專項(xiàng)債仍是目前保障房建設(shè)的主要資金來(lái)源,。未來(lái),，隨著政策的推進(jìn)，保障房的融資渠道將更加廣泛,，包括PSL,、住房公積金貸款、REITs發(fā)行等,。
四,、保障性住房建設(shè)對(duì)建筑建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的影響
保障性住房的建設(shè)將對(duì)建筑建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生積極影響。規(guī)劃設(shè)計(jì)方面,，城區(qū)人口300萬(wàn)以上的城市將率先開(kāi)展,，長(zhǎng)三角和珠三角的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司有望受益。裝配式建筑方面,，各主要省份或城市規(guī)定保障性住房應(yīng)采用裝配式建筑,，有望拉動(dòng)預(yù)制PC構(gòu)件市場(chǎng)規(guī)模2794億元。在土建施工方面,，建筑央企和地方建筑國(guó)企都有涉及,，但地方建筑國(guó)企更具本土優(yōu)勢(shì)。最后,，保障性住房建設(shè)為各類消費(fèi)建材提供了增量需求,，龍頭及中小企業(yè)受益差別不大。
結(jié)論
總的來(lái)說(shuō),，保障性住房作為新一輪房改的核心內(nèi)容,，將在十四五期間帶來(lái)大規(guī)模的投資和影響。多元化的融資渠道為保障房建設(shè)提供了資金支持,，而建筑建材相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈將受益于這一政策,。未來(lái)，隨著政策的深入推進(jìn)和市場(chǎng)的發(fā)展,，保障性住房建設(shè)有望成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的重要力量,。
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