保障性租賃住房行業(yè)問題總結(jié)
“十四五”時(shí)期,，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套（間）,，預(yù)計(jì)可解決2600多萬新市民、青年人的住房困難,，可完成投資3萬億元左右,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,，截至2022年1月15日，全國(guó)已有近30個(gè)省區(qū)市出臺(tái)了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見,，40個(gè)重點(diǎn)城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo),。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“十四五”時(shí)期,，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套（間）,，預(yù)計(jì)可解決2600多萬新市民、青年人的住房困難,，可完成投資3萬億元左右,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月15日,，全國(guó)已有近30個(gè)省區(qū)市出臺(tái)了加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見,，40個(gè)重點(diǎn)城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。
1,、租金回報(bào)率偏低
住房租賃收益低導(dǎo)致無論是通過新建還是改建,、收購的方式經(jīng)營(yíng)租賃住房，都難以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)的投資回報(bào),，這從根本上制約了租賃住房的有效供給,。
2、缺乏長(zhǎng)期,、低成本,、大額資金
a、目前,，我國(guó)尚未大規(guī)模推進(jìn)公募REITs
b,、新建租賃住房的投資回收期一般在25年以上
c、承租改造類租賃住房的投資回收期一般在5~8年
d,、目前行業(yè)符合住房租賃經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期融資渠道匱乏
